thiết kế nhà đẹp
Xin GPXD khi xây nhà là việc làm không thể thiếu khi các chủ đầu tư xây nhà mới hoặc cải tạo, sửa chữa lại nhà cũ để có thể xây nhà được đúng với pháp luật. Nhiều khách hàng vẫn còn lúng túng không biết luật xây dựng quy định như thế nào, yêu cầu khi làm thủ tục xin GPXD cần có những giấy tờ, pháp lý ra sao…? Nhà An Khang xin cung cấp đến các chủ đầu tư đang chuẩn bị xây nhà những thông tin trong Luật Xây dựng theo thông tư 15/2016/TT-BXD mới nhất, để các khách hàng có thể nắm bắt thông tin kịp thời, xin GPXD đúng, không bị mất thời gian và công sức đi lại nhiều lần.
Chương 1: QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1: Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
1.Phạm vi điều chỉnh
Thông tư này quy định chi tiết về hồ sơ đề nghị cấp GPXD. Điều chỉnh GPXD, gia hạn GPXD, GPXD có thời hạn, quy trình và thẩm quyền cấp GPXD.
Những quy định khác liên quan đến cấp GPXD thực hiện theo quy định của Luật xây dựng năm 2014, Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
2.Đối tượng áp dụng
Thông tư này áp dụng đối với các cơ quan cấp GPXD, CĐT, tổ chức tư vấn xây dựng, thi công xây dựng và tổ chức, cá nhân liên quan đến cấp GPXD.
Điều 2: Quản lý trật tự xây dựng
1.Đối với công trình được cấp GPXD
Việc quản lý trật tự xây dựng căn cứ vào nội dung được quy định trong GPXD đã được cấp và các quy định và các quy định của pháp luật có liên quan.
2.Đối với công trình được miễn GPXD
a)Việc quản lý trật tự xây dựng đối với các công trình được miễn GPXD là kiểm tra sự tuân thủ quy hoạch xây dựng, thiết kế đô thị (nếu có) hoặc quy định về quản lý quy hoạch, kiến trúc. Đối với trường hợp thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định và các quy định của pháp luật có liên quan.
Điều 3: Quyền và nghĩa vụ của người đề nghị cấp GPXD
1.Quyền
a)Yêu cầu cơ quan cấp GPXD giải thích, hướng dẫn và thực hiện đúng các quy định về cấp GPXD.
b)Khiếu nại, khởi kiện, tố cáo các hành vi vi phạm pháp luật trong việc cấp GPXD.
c)Được xây dựng công trình theo quy định tại Khoản 4 Điều 2 của Luật Xây dựng năm 2014.
d)Yêu cầu cơ quan cấp GPXD cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng miễn GPXD theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 khi có nhu cầu.
2.Nghĩa vụ
a)Nộp đầy đủ hồ sơ và lệ phí cấp GPXD.
b)Chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của nội dung hồ sơ đề nghị cấp GPXD.
c)Thông báo ngày khởi công xây dựng bằng văn bản cho UBND cấp xã nơi xây dựng công trình trong thời hạn 7 ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng công trình.
d)Thực hiện đúng nội dung của GPXD.
Điều 4: Trách nhiệm của Sở xây dựng và cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng.
1.Sở xây dựng có trách nhiệm
a)Căn cứ các quy định về cấp GPXD và quản lý trật tự xây dựng của Luật xây dựng năm 2014. Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng và thông tư này xây dựng trình UBND cấp tỉnh ban hành quy định về cấp GPXD. Điều chỉnh, gia hạn GPXD, GPXD có thời hạn chp phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
b)Thực hiện cấp GPXD theo phân cấp của UBND cấp tỉnh.
c)Kiểm tra, quản lý trật tư xây dựng đối với những công trình cấp đặc biệt do Bộ xây dựng cấp GPXD tại địa phương.
d)Định kỳ 6 tháng, một năm tổng hợp báo cáo Bộ xây dựng tình hình cấp giấy phép và quản lý trật tự xây dựng tại địa phương.
2.Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng theo phân cấp có trách nhiệm
a)Tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, trình UBND cấp tỉnh ban hành quy định về quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị làm cơ sở cấp GPXD và quản lý trật tự xây dựng.
b)Công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị (nếu có) đã được phê duyệt và cấp GPXD.
c)Hướng dẫn CĐT thực hiện các công việc cần thiết đối với các công trình khi đó văn bản hỏi ý kiến của cơ quan cấp GPXD trong thời hạn theo quy định tại Điểm D Khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014.
d)Kiến nghị với cơ quan cấp GPXD không cấp phép đối với các công trình được thiết kế không theo quy hoạch, kiến trúc được phê duyệt hoặc kiến nghị xử lý các trường hợp xây dựng vi phạm quy hoạch xây dựng.
Điều 5: Trách nhiệm của cơ quan cấp GPXD
1.Niêm yết công khai các điều kiện, thủ tục hành chính, quy trình, thời gian cấp GPXD tại nơi tiếp nhận hồ sơ.
2.Có lịch tiếp dân và giải quyết kịp thời khiếu nại, tố cáo liên quan đến công tác cấp GPXD.
3.Thực hiện đúng quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh, gia hạn GPXD theo quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng 2014; xem xét cấp GPXD và chịu trách nhiệm về những nội dung của GPXD đã cấp; bồi thường thiệt hại do việc cấp phép chậm, cấp phép sai so với quy định, kể cả các trường hợp ủy quyền cấp GPXD.
4.Thu, quản lý và sử dụng lệ phí cấp GPXD theo đúng quy định.
5.Không được chỉ định tổ chức, cá nhân thiết kế hoặc thành lập các đơn vị thiết kế trực thuộc để thực hiện thiết kế cho tổ chức, cá nhân đề nghị cấp GPXD.
6.Cấp GPXD cho công trình thuộc đối tượng miễn GPXD theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 khi chủ đầu tư có yêu cầu.
Điều 6: Trách nhiệm của các cơ quan liên quan
Các cơ quan liên quan trong quá trình cấp GPXD có trách nhiệm
1.Có văn bản trả lời cho cơ quan cấp GPXD về nội dung thuộc phạm vi quản lý của mình trong thời gian quy định tại Điểm D Khoản 1 Điều 102 Luật xây dựng năm 2014. Nếu quá thời hạn quy định mà không trả lời thì được coi là đồng ý và phải chịu trách nhiệm về nội dung quản lý của mình.
2.Thực hiện các biện pháp cần thiết khi nhận được thông báo của cơ quan có thẩm quyền xử lý vi phạm đối với công trình xây dựng sai quy hoạch, xây dựng không có giấy phép hoặc không đúng với GPXD được cấp.
3.Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Điều 7: Trách nhiệm của tổ chức tư vấn xây dựng và thi công xây dựng
1.Đối với tư vấn thiết kế
a)Giám sát tác giả thực hiện theo thiết kế đã được cấp GPXD.
b)Chịu sự kiểm tra, bị xử lý vi phạm và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
2.Đối với giám sát thi công xây dựng
a)Giám sát thực hiện theo thiết kế và GPXD đã được cấp đối với trường hợp theo yêu cầu phải có GPXD.
b)Giám sát thực hiện theo thiết kế đã được cấp đối với trường hợp được miễn GPXD.
c)Báo cáo cơ quan có trách nhiệm khi chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng thực hiện sai với thiết kế và nội dung GPXD được cấp.
d)Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Đây là những nội dung trong chương I của Luật Xây dựng theo thông tư 15/2016/TT-BXD mà Nhà An Khang muốn gửi đến quý khách hàng. Để được tư vấn vể thiết kế – thi công xây dựng, vui lòng liên lạc với chúng tôi theo địa chỉ:
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHÀ AN KHANG
☑ Địa chỉ: 1446/9 Lê Đức Thọ, Phường 13, Quận Gò Vấp
☏ Hotline: 0943.751.522 (Mr.Tiến)
✉ Email: thietkenhaankhang@gmail.com
✍ Website: nhaankhang.net
thietkexaynha.com.vn
thietkequyhoach.com
