thiết kế nhà đẹp QUY ĐỊNH CHIỀU CAO, MẬT ĐỘ XÂY DỰNG, BAN CÔNG ĐỐI VỚI NHÀ Ở
Cũng giống như cấp phép xây dựng, quy định về chiều cao tầng, khoảng lùi, mật độ xây dựng, độ vươn của ban công tại quyết định số: 135/2007/QĐ-UBND.
Hiện nay, một số chủ đầu tư thuê đơn vị thiết kế có cả hỗ trợ xin phép xây dựng hoặc bản vẽ xin phép xây dựng khác với bản vẽ xin phép. Điều này dẫn đến việc, một số hồ sơ thiết kế xây dựng (kiến trúc, kết cấu, điện-nước, phối cảnh…) lại không phù hợp với quy định. Đây là việc gây mất nhiều thời gian cho các bên, mất thời gian đôi khi phải tốn chi phí để làm lại. Vì lẽ đó, Nhà An Khang xin gửi đến khách hàng những thông tin cơ bản thường gặp đối với hồ sơ thiết kế trong quá trình xây dựng.
1.Quy định về quận nội thành – ngoại thành:
-Quận nội thành trung tâm (7 quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh
-Quận nội thành (9 quận): gồm các quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp
-Quận ngoại thành (4 quận và 4 huyện): gồm các quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.
2.Mật độ xây dựng được quy định như sau:
| Diện tích lô đất (m2) | ≤ 50 | 75 | 100 | 200 | 300 | 500 | 1000 | |
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | Đối với quận nội thành | 100 | 90 | 85 | 80 | 75 | 70 | 65 |
| Đối với quận ngoại thành | 100 | 90 | 80 | 70 | 60 | 50 | 50 | |
Trường hợp diện tích lô đất của bạn ở giữa 2 khoảng nào đó thì tính nội suy mật độ.
Ví dụ: diện tích lô đất của bạn là 83m2. Nhà bạn ở quận nội thành. Mật độ xây dựng được tính như sau:
Mật độ (%) = 90 + (85-90) / (100-75) * (83-75) = 88,4%
Như vậy, diện tích đất là 83m2, diện tích được phép xây dựng: 83 x 88,4% = 73,37m2. Phần còn lại không xây dựng là khoảng lùi và thông tầng (chừa trống) để đảm bảo mật độ.
3.Quy định về số tầng tối đa trong khu đô thị:
| Chiều rộng lộ giới L (m) | Tầng cao cơ bản (tầng) | Số tầng cộng thêm nếu thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận (tầng) | Số tầng cộng thêm nếu thuộc trục đường thương mại – dịch vụ (tầng) | Số tầng cộng thêm nếu công trình xây dựng trên lô đất lớn (tầng) | Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m) | Số tầng khối nền tối đa + số tầng giật lùi tối đa (tầng) | Tầng cao tối đa (tầng) |
| (1) | (2) | (3) | (4) | (5) | (6) | (7) | (8) |
| L3 25 | 5 | +1 | +1 | +1 | 7,0m | 7+1 | 8 |
| 20 ≤ L < 25 | 5 | +1 | +1 | +1 | 7,0 | 6+2 | 8 |
| 12 ≤ L < 20 | 4 | +1 | +1 | +1 | 5,8m | 5+2 | 7 |
| 7 ≤ L < 12 | 4 | +1 | 0 | +1 | 5,8m | 4+2 | 6 |
| 3,5 ≤ L < 7 | 3 | +1 | 0 | 0 | 5,8m | 3+1 | 4 |
| L < 3,5 | 3 | 0 | 0 | 0 | 3,8m | 3+0 | 3 |
+1: ý nghĩa sẽ được thêm 1 tầng so với số tầng cơ bản. Số tầng sẽ phụ thuộc vào lộ giới và khu vực ở là trung tâm hay ngoại ô hoặc các khu vực riêng do UBND quy định.
4.Chiều cao tầng và lộ giới được quy định như sau:
| Chiều rộng lộ giới L (m) | Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m) | Cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng tại tầng cao tối đa (m) | |||||
| Tầng 3 | Tầng 4 | Tầng 5 | Tầng 6 | Tầng 7 | Tầng 8 | ||
| (1) | (2) | (3) | (4) | (5) | (6) | (7) | (8) |
| L ≥ 25 | 7,0 | – | – | 21,6 | 25,0 | 28,4 | 31,8 |
| 20 ≤ L | 7,0 | – | – | 21,6 | 25,0 | 28,4 | 31,8 |
| 12 ≤ L < 20 | 5,8 | – | 17,0 | 20,4 | 23,8 | 27,2 | – |
| 7 ≤ L < 12 | 5,8 | – | 17,0 | 20,4 | 23,8 | 27,2 | – |
| 3,5 ≤ L < 7 | 5,8 | 13,6 | 17,0 | – | – | – | – |
| L < 3,5 | 3,8 | 11,6 | – | – | – | – | – |
5.Độ vươn của ban công và ô văng: độ vươn của ban công, ô văng phụ thuộc vào lộ giới
| Chiều rộng lộ giới L (m) | Độ vươn tối đa |
| L < 6 | 0 |
| 6 ≤ L < 12 | 0,9 |
| 12 ≤ L < 20 | 1,2 |
| L ≥ 20 | 1,4 |
Ví du: lộ giới đường là 6m (thông thường quy định thể hiện trong sổ đỏ), thì ban công hoặc ô văng được đưa ra 0,9m.
Ghi chú:
– Nhà có hẻm không được lên sân thượng.
– Đường nhỏ hơn 7m: xây trệt, lửng, 2 lầu, sân thượng
– Đường nhỏ hơn 20m: xây trệt, lửng, 2 lầu, sân thượng
– Đường lớn hơn 20m: trệt, lửng, 4 lầu, sân thượng
– Trục thương mại 5 lầu
– Những trục đường thương mại lũy bán bích 3,5m
– Phan anh, hòa bình, thạch lam, nguyễn sơn, cầu xéo, tân kỳ tân quý
– Gò dầu, tân sơn nhì, trương vĩnh kỳ, tây sơn, độc lập, tân hương, lê trọng tấn, tân kỳ tân quý, thoại ngọc hầu, bình long, âu cơ: 3m
6.Bảng mật độ xây dựng nội thành:
| M2 | % | M2 | M2 | % | M2 | M2 | % | M2 |
| 50 | 0 | 0,00 | 75 | 10 | 7,50 | 100 | 15 | 15,00 |
| 52.5 | 1 | 0,53 | 77,5 | 10,5 | 8,14 | 105 | 15,25 | 16,01 |
| 55 | 2 | 1,10 | 80 | 11 | 8,80 | 110 | 15,5 | 17,05 |
| 57.5 | 3 | 1,73 | 82,5 | 11,5 | 9,49 | 115 | 15,75 | 18,11 |
| 60 | 4 | 2,40 | 85 | 12 | 10,20 | 120 | 16 | 19,20 |
| 62.5 | 5 | 3,13 | 87,5 | 12,5 | 10,94 | 125 | 16,25 | 20,31 |
| 65 | 6 | 3,90 | 90 | 13 | 11,70 | 130 | 16,5 | 21,45 |
| 67.5 | 7 | 4,73 | 92,5 | 13,5 | 12,49 | 135 | 16,75 | 22,61 |
| 70 | 8 | 5,60 | 95 | 14 | 13,30 | 140 | 17 | 23,80 |
| 72.5 | 9 | 6,53 | 97,5 | 14,5 | 14,14 | 145 | 17,25 | 25,01 |
| 75 | 10 | 7,50 | 100 | 15 | 15,00 | 150 | 17,5 | 26,25 |
| M2 | % | M2 | M2 | % | M2 | M2 | % | M2 |
| 155 | 17,75 | 27,51 | 200 | 20 | 40,00 | 255 | 22,75 | 58,01 |
| 160 | 18 | 28,80 | 205 | 20,25 | 41,51 | 260 | 23 | 59,80 |
| 165 | 18,25 | 30,11 | 210 | 20,5 | 43,05 | 265 | 23,25 | 61,61 |
| 170 | 18,5 | 31,45 | 215 | 20,75 | 44,61 | 270 | 23,5 | 63,45 |
| 175 | 18,75 | 32,81 | 220 | 21 | 46,20 | 275 | 23,75 | 65,31 |
| 180 | 19 | 34,20 | 225 | 21,25 | 47,81 | 280 | 24 | 67,20 |
| 185 | 19,25 | 35,61 | 230 | 21,5 | 49,45 | 285 | 24,25 | 69,11 |
| 190 | 19,5 | 37,05 | 235 | 21,75 | 51,11 | 290 | 24,5 | 71,05 |
| 195 | 19,75 | 38,51 | 240 | 22 | 52,80 | 295 | 24,75 | 73,01 |
| 200 | 20 | 40,00 | 245 | 22,25 | 54,51 | 300 | 25 | 75,00 |
| – | – | – | 250 | 22,5 | 56,25 | 500 | 30 | 150,00 |
