Home > Tư vấn > Những vấn đề thường gặp trong hoàn công nhà ở

Những vấn đề thường gặp trong hoàn công nhà ở

1/Hoàn công nhà ở là gì?

Hoàn công hay hoàn công xây dựng hay hoàn thành công trình là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Hoàn toàn có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

2/Tại sao phải hoàn công nhà ở?

Căn nhà là tài sản có giá trị lớn, hoàn thành thủ tục hoàn công sẽ được cấp quyền sở hữu nhà ở, công trình.

Hoàn công giúp công nhận tài sản nhà đất, thuận tiện hơn cho việc trao tặng, định giá sau này.

Nếu không hoàn công sẽ gặp thiệt hại khi nhà nước quy hoạch đền bù, giải tỏa vì không được đền bù giá trị nhà ở.

Có thể lên kế hoạch sửa chữa, bảo dưỡng cho công trình dễ dàng vì bản vẽ hoàn công là bản vẽ đúng với thực tế nhất.

Trường hợp xin phép sửa chữa sau này, không thể xin phép được vì hiện trạng nha khác với giấy chứng nhận sở hữu.

Hoàn thành thủ tục hoàn công, sẽ được cấp đổi lại sổ hồng, qua đó xác thực trên đất có công trình được xây dựng hoàn thiện.

Trường hợp bán nhà sẽ không bán được giá cao, hoặc bán không được vì pháp lý không đầy đủ làm người mua nhà ngại khó trong khâu thủ tục pháp lý.

3/Thời điểm hoàn công?

Khi đơn vị thi công hoàn thành toàn bộ công trình xây dựng.

Khi chủ đầu tư và bộ phận thi công hoàn thành công tác nghiệm thu và bàn giao công trình.

Ngay trước khi công trình được đưa vào sử dụng thực tế.

Khi công trình hoàn thành, nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm hoàn thiện thi công, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để thực hiện việc nghiệm thu toàn phần công trình. Thể hiện trong biên bản nghiệm thu công trình gồm có phần kiến trúc (tổng diện tích sàn xây dựng thực tế, các tầng…).

Đây là thủ tục được thực hiện trước khi sử dụng và đăng ký quyền sở hữu công trình, theo đó chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu và lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng (theo mẫu in sẵn). Phần việc này trước đây do cơ quan nhà nước đứng ra tổ chức thực hiện. Trường hợp khi xây dựng mà không bắt buộc phải có giấy phép xây dựng thì không cần phải thực hiện thủ tục hoàn công.

4/Trách nhiệm các bên?

Theo quy định của Luật xây dựng về nghiệm thu, bàn giao xây dựng công trình thì phải nghiệm thu từng công việc, từng bộ phận, từng giai đoạn, từng hạng mục công trình, nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng. Riêng các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.

a)Trách nhiệm nhà thầu thi công

Nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm hoàn thiện thi công xây dựng, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu công trình và bàn giao công trình. Các hạng mục công trình xây dựng hoàn thành và các công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được chủ đầu tư nghiệm thu.

  1. b) Trách nhiệm chủ đầu tư công trình

Chủ đầu tư xây dựng công trình có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu, tiếp nhận công trình xây dựng. Người tham gia nghiệm thu, bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm cá nhân về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình thi công xây dựng công trình và bàn giao công trình xây dựng.

Thành phần trực tiếp nghiệm thu gồm:

+ Chủ đầu tư.

+ Nhà thầu thi công xây dựng công trình.

+ Đơn vị tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình.

+ Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình tham gia nghiệm thu theo yêu cầu của chủ đầu tư xây dựng công trình.

5/Hồ sơ hoàn công?

Hồ sơ xin xác nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công) gồm các thành phần:

+ Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu quy định.

+ Giấy phép xây dựng nhà ở, kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà.

+ Bản vẽ hiện trạng hoàn công.

+ Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề kèm theo một bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công. Hoặc biên lai thu thuế xây dựng.

+ Bản vẽ hoàn công nhà ở

+ Biên bản kiểm tra định vị móng.

+ Hợp đồng xây dựng.

+ Hóa đơn xây dựng.

6/Thời gian hoàn công và thủ tục hoàn công?

Tối đa 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ.

Đối với hồ sơ không đủ điều kiện, phòng quản lý đô thị quận/huyện có công văn trả lời trong thời gian 15 ngày.

7/Hoàn công sai phép?

Hoàn công được gọi là sai phép khi vi phạm những vấn đề sau:

+ Thay đổi vị trí xây dựng công trình.

+ Sai cốt nền xây dựng công trình.

+ Vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

Trường hợp hoàn công nhà xây sai phép thì phạt tiền đối với chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Mức phạt tiền từ 1tr đến 2tr đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn và từ 5tr đến 10tr đối với trường hợp xây nhà ở riêng lẻ ở đô thị, chủ đầu tư còn bị buộc khắc phục hậu quả, tháo dỡ công trình sai phạm.

Hi vọng bài viết này của Nhà An Khang đã giúp được cho các chủ nhà hiểu rõ hơn về hoàn công và những thủ tục hoàn công. Bạn cần tư vấn thêm thông tin hãy liên lạc với chúng tôi theo địa chỉ sau:

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ – XÂY DỰNG NHÀ AN KHANG

Địa chỉ: 1446/9 Lê Đức Thọ, Phường 13, Quận Gò Vấp, TPHCM

Hotline: 0943.751.522 (Mr.Tiến)

Email: thietkenhaankhang@gmail.com

Website: nhaankhang.net

               thietkexaynha.com.vn

               thietkequyhoach.com

Xem Thêm Nhà Đẹp

Trang trí phòng khách cho nhà ở bằng gương

Nổi tiếng với tên gọi là “ thần dược” trong phong thủy , những chiếc ...