thiết kế nhà đẹp NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI XÂY NHÀ
Câu hỏi 1: Tôi đang chuẩn bị sơn sửa, cải tạo lại căn nhà của mình, liệu tôi có phải xin giấy phép sửa nhà không? Nếu có thì xin ở đâu và làm thủ tục như thế nào?
Theo như quy định, nếu có nhu cầu sửa chữa nhà mà chỉ sửa phần nội thất, kiến trúc trong nhà như sơn sửa, thay gạch…không liên quan đến phần diện tích xây dựng, kết cấu công trình, thì bạn vẫn phải xin giấy phép sửa chữa nhà, giấy phép này xin ở phường là được
Hồ sơ giấy tờ bao gồm: Chủ quyền, CMND và những bức ảnh liên quan đến hiện trạng đang có và xuống cấp.
Câu hỏi 2: Bản vẽ cơ sở là gì? Mất thời gian bao lâu để có được bản vẽ cơ sở khái quát của ngôi nhà và bản vẽ chi tiết ?
Bản vẽ cơ sở gồm mặt bằng và phối cảnh, mất 5 – 7 ngày thực hiện. Kiến trúc sư hay đơn vị thiết kế cùng bàn bạc thống nhất quan điểm với gia chủ về vấn đề này. Sau khi điều chỉnh nhiều để ra được bản thiết kế mong muốn, đơn vị thiết kế sẽ theo bản vẽ thống nhất lập bản vẽ xin cấp phép xây dựng. Đợi đến khi có giấy phép xây dựng thì sẽ vẽ chi tiết kỹ thuật, bố trí điện nước và kết cấu. Thời gian hoàn tất sẽ mất khoảng 1-3 tháng, tùy theo mức độ phức tạp của công trình và sự chỉnh sửa thay đổi của gia chủ.
Câu hỏi 3: Hồ sơ hoàn công gồm những gì và có tác dụng gì?
Hồ sơ hòan công là các bản vẽ, ảnh chụp, ghi chép lại tình trạng thực tế của công trình, của bộ phận công trình gồm các hệ thống kỹ thuật bị che khuất.
Thủ tục hoàn công hay thủ tục hoàn tất thi công là một phần quan trọng nhất để có sổ hồng. Hồ sơ hoàn công sẽ được làm theo quy định và nộp tại cơ quan thẩm quyền (phòng quản lý đô thị quận, huyện hoặc cơ quan có thẩm quyền khác theo quy định của pháp luật)
Hồ sơ hoàn công cũng được sử dụng khi cần bảo dưỡng, sửa chữa, cải tạo công trình.
Câu hỏi 4: Tại sao tôi cần phải thuê công ty làm hồ sơ thiết kế cho mình, đều đó có cần thiết hay không?
Kiến trúc sư sẽ cùng làm việc với gia đình bạn, lấy ý kiến của từng thành viên, chuyển ý tưởng của bạn về ngôi nhà theo đúng yêu cầu về công năng sử dụng, tính hợp lý trong việc bố trí phòng ốc, tính thẩm mỹ, vẻ đẹp, sự sang trọng. Sau khi có bản vẽ thiết kế kiến trúc công đoạn tiếp theo là tính toán kết cấu công trình, kỹ sư xây dựng sẽ tính toán khả năng chịu lực của công trình, độ bền vững theo thời gian được cụ thể bằng bản vẽ kết cấu bố trí sắt thép , mác bê tông, từng mặt cắt của móng, cột, dầm (đà), sàn, mái, cầu thang. Kế đến là bản vẽ thiết kế điện nước do kỹ sư ME làm, cụ thể hóa bản vẽ cấp, thoát nước, trong đó thể hiện đường cấp thoát nước, đường kính ống, vị trí hộp kỹ thuật thông tầng, hệ thống dây dẫn điện (cáp điện) cho chiếu sáng, ổ cắm và cấp nguồn cho các thiết bị điện, dây mạng cho hệ thống ADSL, dây truyền hình cáp cho TV, giúp gia đình bạn có cái nhìn tổng quát về mặt chi phí, chuẩn bị kinh phí xây nhà một cách tốt nhất.
Câu hỏi 5: Tôi có sẵn thiết kế mặt bằng từ những mẫu nhà tôi tìm được trên mạng và của bạn bè tôi nên tôi không cần phải thuê kiến trúc sư nữa phải không ?
Mặc dù hầu hết các loại nhà phố đều khá giống nhau nhưng bạn không thể lấy mẫu nhà nào đó để tự xây được. Thứ nhất, không đúng tỷ lệ ngôi nhà sẽ không cân đối. Thứ hai, bạn rất khó truyền đạt ý tưởng về ngôi nhà cho nhà thầu xây dựng cũng như người thợ triển khai thi công. Bản vẽ ngoài chức năng chuyển hóa ý tưởng của kiến trúc sư và gia chủ thành hiện thực, nó còn mang ý nghĩa là một loại văn bản quan trọng dùng để kiểm tra, giám sát việc xây dựng có đúng hay không.
Câu hỏi 6: Tôi chuẩn bị xây nhà, ngoài đường và ở trên mạng, tôi thấy rất nhiều nhà đẹp, tôi muốn ngôi nhà của tôi phải là một trong số những căn nhà đó. Tôi chưa biết bắt đầu từ đâu để chắc chắn có được ngôi nhà như ý?
Bạn nên ghi nhận những gì mình thích (bằng hình ảnh) để hoàn thiện ý tưởng của mình. Tuy nhiên, hãy xác định quy mô và khả năng tài chính trước đã. Mời bạn tham khảo cách tính diện tích và chi phí xây dựng tại đây.
Bạn đã có ý tưởng, hãy trao đổi với kiến trúc sư, kiến trúc sư sẽ biến ý tưởng đó thành những không gian cụ thể trên 3D và tư vấn chi tiết cho bạn.
Câu hỏi 7: Tôi thấy trên mạng xây nhà thường có 3 hình thức giao khoán: khoán nhân công, khoán vật tư phần thô + nhân công hoàn thiện và khoán hoàn thiện. Vậy ưu nhược điểm của 3 hình thức này là gì?
Ba hình thức trên đều tốt với những điều kiện cụ thể như sau:
+ Bạn chọn khoán nhân công vì: Bạn thực sự am hiểu về xây dựng (đã xây nhà trên 3 lần), có thời gian trực ở công trường hàng ngày.
Bạn HOÀN TOÀN KHÔNG NÊN chọn hình thức khoán nhân công vì có người nhà bán vật liệu xây dựng. Khi không có kinh nghiệm về xây dựng mà chọn hình thức này thậm chí còn xảy ra mâu thuẫn với chính người thân của mình.
+ Bạn chọn khoán vật tư phần thô, nhân công hoàn thiện vì: Bạn có thời gian trực công trình để cung cấp vật tư thiết bị kịp thời. Có hiểu biết về vật tư, vật liệu xây dựng. Bạn tham khảo gói vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện của Nhà An Khang tại đây.
+ Bạn chọn khoán hoàn thiện công trình vì: Bạn chưa có nhiều kinh nghiệm xây dựng, không có nhiều thời gian giám sát trực tiếp tại công trình. Bạn đã tìm được đơn vị thi công tin cậy. Bạn tham khảo gói vật tư hoàn thiện của Nhà An Khang tại đây:
Nhà An Khang cập nhật “báo cáo công việc hàng ngày” – hình trên – cho chủ nhà trong suốt quá trình thi công xây dựng dù chủ nhà có mặt hay không có mặt tại công trường, giúp chủ nhà theo sát công trình để yên tâm hơn
Câu hỏi 8: Có rất nhiều đơn vị thi công xây dựng và cả đội thi công nhỏ với giá thi công cho giá rất rẻ. Tôi luôn muốn tiết kiệm chi phí xây dựng nhưng không muốn giao cho đội thi công không chuyên nghiệp vì căn nhà là tài sản cả đời tích cóp?
Những công ty thi công chuyên nghiệp lập dự toán xây dựng có đầy đủ thông tin về GIÁ VÀ CHỦNG LOẠI VẬT TƯ. Những yếu tố này quyết định về chi phí xây dựng.
Nhà An Khang lập dự toán có chi tiết chủng loại vật tư, có mã số và đơn giá cụ thể cho từng loại vật tư, luôn công khai minh bạch giá với khách hàng, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí về nhân công và vật tư.
Câu hỏi 9: Vật liệu xây dựng gồm những gì? Làm sao để biết được từng món một?
Khi cầm dự toán xây dựng trong tay, bạn sẽ biết chính xác có bao nhiêu loại vật liệu xây dựng, mỗi loại đều có xuất xứ và mã số. Bạn có thể cầm dự toán đi khảo sát tại các cửa hàng vật liệu xây dựng. Bạn tham khảo danh mục vật tư phần thô và vật tư phần hoàn thiện cho từng mức hoàn thiện tại đây.
Câu hỏi 10: Thủ tục xin phép xây dựng và hoàn công thế nào? Tôi không có nhiều thời gian, tôi không rành về các thủ tục và tôi không muốn tiếp xúc với các cơ quan này. Đơn vị thiết kế, thi công hỗ trợ tôi thế nào?
Nhà An Khang hỗ trợ bạn về các thủ tục xin phép xây dựng miễn phí. Về thủ tục hoàn công, Nhà An Khang sẽ hướng dẫn bạn chi tiết trong việc đi nộp hồ sơ hoàn công, chỉ đúng hai lần:
1. Đi ký hồ sơ
2. Khai nộp thuế
Hoặc Nhà An Khang sẽ hỗ trợ bạn hoàn thiện hồ sơ và cập nhật sổ hồng.
Câu hỏi 11: “Giám sát thiết kế” và “giám sát thi công” là một phải không ạ?
Nhiều người hay nhầm lẫn giữa 2 khái niệm này. Xin được giải thích cụ thể như sau:
+ Giám sát thiết kế: là trách nhiệm của đơn vị thiết kế trong quá trình thi công công trình, đơn vị thiết kế phải hỗ trợ cho đội thi công trực tiếp các vấn đề khúc mắc trong hồ sơ thiết kế, chỉnh sửa hồ sơ thiết kế nếu có sai sót. Giám sát thiết kế không có nghĩa là phải giám sát tại công trường về kỹ thuật của đội thi công.
+ Giám sát thi công: thường xuyên có mặt tại công trình, kiểm tra, giám sát và theo dõi về chất lượng thi công, khối lượng công việc và tiến độ thực hiện công tác xây dựng cũng như giám sát và đảm bảo an toàn lao động vệ sinh môi trường trong quá trình thi công, đảm bảo công việc nhà thầu thực hiện theo đúng hợp đồng đã ký kết và phê duyệt tuân thủ theo các tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật xây dựng Việt Nam.
Còn rất nhiều câu hỏi mà Nhà An Khang nhận được từ phía khách hàng khi có ý định xây cho mình một ngôi nhà. Nhà An Khang sẽ tư vấn cho bạn biết rõ về từng chi tiết khi bạn muốn xây cho mình một tổ ấm mới. Hãy liên lạc ngay với Nhà An Khang để được hiểu rõ hơn về cách thức và quy trình thiết kế, xây dựng ngôi nhà cho riêng bạn.
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ – XÂY DỰNG NHÀ AN KHANG
Địa chỉ: 1446/9 Lê Đức Thọ, Phường 13, Quận Gò Vấp
Hotline: 0943.751.522 (Mr.Tiến)
Email: thietkenhaankhang@gmail.com
Website: thietkexaynha.com.vn
