Giá xây nhà thô gồm những gì?

GIÁ XÂY NHÀ THÔ GỒM NHỮNG GÌ?

Giá xây dựng trong dự toán các công trình xây dựng được cấu thành bởi các nhân tố sau:

-Giá nhân công: là giá trả lương cho công nhân (cai, thợ): thợ hồ, thợ điện, thợ nước, thợ sơn nước, thợ đá, thợ mộc, thợ nhôm kính…

-Giá vật tư: bao gồm vật tư chính và vật tư phụ

-Giá ca máy: bao gồm nhiên liệu, lương công nhân điều khiển máy

-Các chi phí khác: chi phí vận chuyển, chi phí đảm bảo vệ sinh, an toàn thi công, chi phí bảo vệ trông coi công trình…

-Chi phí quản lý: là chi phí lương trả cho bộ phận gián tiếp.

Các công trình lớn như: chung cư, trường học, bệnh viện…chủ đầu tư lập hồ sơ mời thầu bao gồm gói xây dựng, gói cung cấp thiết bị. Mỗi gói thầu là một nhà thầu thi công dưới sự điều phối của ban quản lý của chủ đầu tư hoặc chỉ huy trưởng của tổng thầu.

Đối với công trình xây dựng như nhà dân, nhà phố, biệt thự, quy mô công trình không lớn, thời gian thi công ngắn, nhân sự quản lý của chủ đầu tư thường không có (giám sát, quản lý dự án) cho nên đa phần chủ đầu tư phải tự thực hiện: lựa chọn nhà thầu, giám sát, lựa chọn vật liệu, mua sắm vật tư…

– Đối với công trình nhà phố, biệt thự thường có 3 hình thức giao thầu:

– Chỉ giao nhân công phần xây dựng, toàn bộ vật tư chủ nhà mua.

– Giao xây nhà trọn gói theo hình thức chìa khóa trao tay: chủ nhà thống nhất với nhà thầu chủng loại vật tư, tiêu chí kỹ thuật, cách thức thanh toán, nghiệm thu, bàn giao thông qua hợp đồng xây dựng. Lúc đó, nhà thầu phải tự bố trí nhân sự thực hiện các công việc liên quan đến thi công, kiểm tra, giám sát, mua sắm vật tư, lắp đặt thiết bị, trông coi bảo quản trong suốt quá trình thi công, từ lúc nhận mặt bằng cho đến khi bàn giao.

– Giao thầu phần thô và nhân công hoàn thiện.

Giá xây nhà thô khác nhau là do các nguyên nhân sau:

– Cấu thành giá: phần thô có phần hệ thống ống nước, hệ thống dây điện, có chống thấm hay chưa.

– Chủng loại vật tư: giá vật tư khác nhau rất nhiều, và tăng giảm theo giá thị trường làm cho vật tư dao động ko nhất định.

– Yếu tố loại nhà: nhà 2 mặt tiền, biệt thự sẽ tốn nhiều công và vật tư hơn nhà phố 1 mặt tiền.

– Khu vực thi công: nhà đường lớn có chỗ tập kết vật tư thường chở bằng xe tải lớn nên có giá vật tư tốt hơn hẻm nhỏ. Khu vực trung tâm thành phố: q1, q3, q5, q.phú nhuận thường có giá vật tư, chi phí vận chuyển cao hơn khu vực khác.

– Yếu tố thi công: nhà cao khoảng 7 sàn thường phải sử dụng vận thăng phải làm nền để đặt vận thăng, chi phí lắp dựng sẽ ảnh hưởng đến đơn giá. Hoặc nhà có thang máy, chiếm nhiều cột, dầm nên cũng ảnh hưởng đến giá.

– Yếu tố diện tích xây dựng: ví dụ nhà diện tích nhỏ 30m2, 50m2 hay 70m2 cũng đều phải có 1 hầm phốt giống nhau, trục cấp thoát nước giống nhau, thậm chí số lượng cột cũng bằng nhau nên nhà diện tích nhỏ <60m2/sàn nhà thầu thường cộng thêm yếu tố bất lợi vào đơn giá.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG NỘI THẤT NHÀ AN KHANG

Địa chỉ: 1446/9 Lê Đức Thọ, Phường 13, Quận Gò Vấp

Hotline: 0943.751.522 (Mr.Tiến)

Email: thietkenhaankhang@gmail.com

Website: thietkexaynha.com.vn