thiết kế nhà đẹp Khi bạn bắt tay vào xây nhà, bạn thường quan tâm đến các đơn vị thi công sẽ tính giá xây dựng cho bạn như thế nào? Họ sẽ tính theo giá tiền thầu toàn bộ công trình hay tính theo m2 xây dựng. Mọi tính toán chi phí chỉ mang tính chất dự trù kinh phí vì giá xây dựng còn phụ thuộc vào vật tư, thiết kế, thổ nhưỡng…vị trí nơi thi công.
Một sự chuẩn bị kỹ lưỡng, tốt về tài chính là điều cốt lõi mà bạn cần thực hiện để các danh mục khi xây dựng được minh bạch, rõ ràng. Có 3 loại chi phí bạn cần chuẩn bị là:
+ Chi phí chuẩn bị: gồm những hạng mục như: chi phí thiết kế, chi phí xin phép xây dựng, chi phí dọn dẹp mặt bằng , chi phí chỗ ở tạm trong quá trình thi công.
+ Chi phí xây dựng: đây là chi phí dùng để xây toàn bộ căn nhà.
+ Chi phí mua sắm đồ đạc và đồ dùng trong nhà: bao gồm các thiết bị, đồ đạc cần chuẩn bị (bàn ghế, bếp ga, tủ lạnh, máy giặt, tivi…và những vật dụng gia dụng cần thiết). Nên nhớ, phần chi phí này không nằm trong chi phí xây dựng, do đó bạn cần dự trù trước kinh phí cho hạng mục này, tránh tình trạng xây nhà xong lại không có kinh phí tô điểm cho nhà.
Dự kiến hạng mục cho từng công việc sẽ giúp hạn chế phát sinh, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Có 2 cách tính chi phí xây dựng thường dùng là:
1.Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết công trình.
Cách này thường được các đơn vị sử dụng trước đây, sau khi chủ đầu tư thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh, sau đó yêu cầu nhà thầu bóc dự toán chi tiết công trình, cách tính này là chính xác nhất cho chủ đầu tư và cả nhà thầu.
2.Tính chi phí mét vuông (m2) xây dựng.
Hiện nay, đa số các công ty xây dựng đều tính chi phí theo mét vuông xây dựng, cách tính này đơn giản giúp cho chủ đầu tư có nhiều khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất.
Có một số gia chủ khi có nhu cầu xây nhà, thường hỏi bao nhiêu tiền m2 xây dựng? Thường thì một số gia chủ chỉ quan tâm đến giá tiền xây nhà, nhưng các chủ nhà cũng cần phải quan tâm đến nhà mình dùng vật liệu gì? Làm như thế nào? Nhà dùng để làm gì? To hay nhỏ, ở khu vực nào? Địa chất có tốt không?…(tùy vào những yếu tố đó mà giá xây nhà sẽ có sự chênh lệch.
Hiện nay, giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố và nhà biệt thự tại Tphcm, Bình Dương, Đồng Nai dao động trong khoảng 2,7tr đến 3,5tr/m2 xây dựng (tùy theo yêu cầu và quy mô công trình).
Giá xây trọn gói nhà phố và nhà biệt thự khoảng từ 4,6tr đến 8,3tr/m2 (tùy theo quy mô công trình và chủng loại vật tư theo yêu cầu.
Phương pháp tính diện tích như dưới đây:
Tầng hầm có độ sâu từ 1,0 đến 1,5m so với code vỉa hè tính 120% diện tích sàn.
Tầng hầm có độ sâu từ 1,5 đến 2,0m so với code vỉa hè tính 150% diện tích sàn.
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2,0m so với code vỉa hè tính 170% diện tích sàn.
Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (trệt, lửng, lầu, ban công, sân thượng có mái che…)
Phần diện tích không có mái che (không kể sân vườn) tính 50% diện tích sàn (sân thượng không có mái che).
Mái BTCT tính 50% diện tích.
Mái ngói kèo sắt tính 50% diện tích (theo mặt nghiêng).
Mái ngói đổ BTCT tính 70% diện tích (theo mặt nghiêng).
Ô trống trong nhà (giếng trời) có diện tích <8m2 tính 100% diện tích.
Ô trống trong nhà (giếng trời) có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.
Cầu thang tính 100% diện tích.
Công trình thi công móng băng tính thêm 20% diện tích tầng trệt.
Công trình thi công móng bè tính thêm 50% diện tích tầng trệt.
Công trình thi công móng đơn, không tính thêm phần móng.
Phần cọc (cọc BTCT hoặc cừ tràm) tính riêng theo từng địa chất khu vực.
Mục đích của việc lập dự toán là dùng để làm gì? Thông qua dự toán chi phí xây dựng giúp cho chủ đầu tư dự kiến được số tiền mình phải trả cho từng hạng mục công trình cho nhà bạn, hạng mục nào mà bạn đang tốn quá nhiều chi phí không cần thiết thì cắt giảm bớt để đắp sang hạng mục khác cần thiết hơn. Nắm rõ được vật tư mà bạn sử dụng cho nhà, để bạn yên tâm hơn trong quá trình xây dựng.
Khi lập dự toán xây dựng các chi phí lập theo giá mặt bằng thị trường tại thời điểm dự toán, và không quá 3 tháng từ khi lập ra dự toán đó. Vì giá vật tư xây dựng luôn thay đổi, dự toán lập ra quá 3 tháng mà chưa thi công sẽ làm giá vật tư thay đổi, sai lệch so với chi phí lúc đầu. Mất thời gian điều chỉnh lại giá, tiến độ thi công.
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHÀ AN KHANG
☑ Địa chỉ: 1446/9 Lê Đức Thọ, Phường 13, Quận Gò Vấp
☏ Hotline: 0943.751.522 (Mr.Tiến)
✉ Email: thietkenhaankhang@gmail.com
✍ Website: nhaankhang.net
